新聞摘要
- 戴德梁行：2018年上半年中國境外地產(chǎn)投資，創(chuàng)自2015年起交易金額新低
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2018年8月1日發(fā)布《2018年二季度中國境外地產(chǎn)投資報告》。報告顯示，第二季度中國國內地產(chǎn)投資者境外地產(chǎn)投資總額進一步下降至43億美元。該報告歸納出3項結論：(1)第二季度，中國國內地產(chǎn)投資者境外地產(chǎn)投資總額進一步下降至43億美元。(2)第二季度，中國國內地投資者在美國地產(chǎn)市場投資進一步降至8,100萬美元。(3)中國持續(xù)收緊的信貸政策對目前房地產(chǎn)市場造成了不小的障礙，導致境外土地開發(fā)投資在第二季度大幅下降。
此次投資金額的下降並不主要針對自2018年3月1日起對外投資新政的實行，從而導致的境外投資監(jiān)管進一步增強。持續(xù)收緊的融資環(huán)境也對地產(chǎn)投資製造了不小的障礙。此次中國國內信貸趨緊的狀況不僅對國內地產(chǎn)收購產(chǎn)生影響，同時境外地產(chǎn)收購以及海外項目再融資等均受到了不同程度的波及。
辦公大樓投資在第二季度強勢反彈至36億美元，環(huán)比上漲44％。正如預期的一樣，原先火熱的地標性大宗地產(chǎn)收購已經(jīng)幾乎絕跡。但在2018年餘下的日子裡，除非企業(yè)自用或利用境外資本再投資，我們預計境外辦公大樓投資仍將保持收緊。
鑑於中國市場信貸持續(xù)收緊，第二季度土地開發(fā)投資驟降，總計僅錄得9,100萬美元，同比下降98％。相信在融資情況好轉的情況下，該類別將會在中期有所反彈。
香港再一次在境外地產(chǎn)最受青睞的目的地中博得頭籌，連續(xù)第四個季度排行第一，並在第二季度佔內地投資者境外投資總額約80％左右。辦公大投資仍是中資企業(yè)在港投資的首選，佔當?shù)乜偼顿Y額的88％。但隨著核心商圈優(yōu)質整棟辦公大樓供應稀缺，投資者不得不將視線轉至非核心區(qū)的優(yōu)質辦公大樓物業(yè)。同時，內地投資者也開始從單純土地拍賣購入地皮外，轉向購買住宅單元樓做住宅物業(yè)改造。
第二季度，中國內地投資者在美國地產(chǎn)市場投資進一步降至8,100萬美元，僅成交兩個項目，分別是辦公大樓和住宅。報告預測，中國內地投資者在未來一年裡依舊將對投資美國市場保持謹慎態(tài)度。從長期來看，因其市場高透明度及物業(yè)資源豐富性，我們仍對美國地產(chǎn)投資保持樂觀。
伴隨著持續(xù)緊縮的融資環(huán)境，戴德梁行下調對2018年中國全年內地投資者境外投資金額的預測，至同比下降約40％到50％。
戴德梁行大中華區(qū)海外投資主管張令青表示：「正所謂「事情在變好之前，往往會變得更糟」。目前來源於中國國內金融及政策環(huán)境的雙重壓力，迫使開發(fā)商在投資海外地產(chǎn)時變得更為謹慎及具有策略性。同時，國家間的政治博弈也對中國國內投資者投資海外市場，特別是2018年的美國地產(chǎn)市場產(chǎn)生不小的負面影響?！?br />
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd指出：「儘管中國國家發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站對最新對外投資新政做出了更新解答(包括企業(yè)運用境外回籠資本或在外資銀行融到的資金進行海外投資，將不在中國對外投資限制類別內)，但我們並不認為該新政策解讀會對目前較2017年相比較低迷的境外地產(chǎn)投資活動產(chǎn)生重大影響?！?br />
此次投資金額的下降並不主要針對自2018年3月1日起對外投資新政的實行，從而導致的境外投資監(jiān)管進一步增強。持續(xù)收緊的融資環(huán)境也對地產(chǎn)投資製造了不小的障礙。此次中國國內信貸趨緊的狀況不僅對國內地產(chǎn)收購產(chǎn)生影響，同時境外地產(chǎn)收購以及海外項目再融資等均受到了不同程度的波及。
辦公大樓投資在第二季度強勢反彈至36億美元，環(huán)比上漲44％。正如預期的一樣，原先火熱的地標性大宗地產(chǎn)收購已經(jīng)幾乎絕跡。但在2018年餘下的日子裡，除非企業(yè)自用或利用境外資本再投資，我們預計境外辦公大樓投資仍將保持收緊。
鑑於中國市場信貸持續(xù)收緊，第二季度土地開發(fā)投資驟降，總計僅錄得9,100萬美元，同比下降98％。相信在融資情況好轉的情況下，該類別將會在中期有所反彈。
第二季度，中國內地投資者在美國地產(chǎn)市場投資進一步降至8,100萬美元，僅成交兩個項目，分別是辦公大樓和住宅。報告預測，中國內地投資者在未來一年裡依舊將對投資美國市場保持謹慎態(tài)度。從長期來看，因其市場高透明度及物業(yè)資源豐富性，我們仍對美國地產(chǎn)投資保持樂觀。
伴隨著持續(xù)緊縮的融資環(huán)境，戴德梁行下調對2018年中國全年內地投資者境外投資金額的預測，至同比下降約40％到50％。
戴德梁行大中華區(qū)海外投資主管張令青表示：「正所謂「事情在變好之前，往往會變得更糟」。目前來源於中國國內金融及政策環(huán)境的雙重壓力，迫使開發(fā)商在投資海外地產(chǎn)時變得更為謹慎及具有策略性。同時，國家間的政治博弈也對中國國內投資者投資海外市場，特別是2018年的美國地產(chǎn)市場產(chǎn)生不小的負面影響?！?br />
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd指出：「儘管中國國家發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站對最新對外投資新政做出了更新解答(包括企業(yè)運用境外回籠資本或在外資銀行融到的資金進行海外投資，將不在中國對外投資限制類別內)，但我們並不認為該新政策解讀會對目前較2017年相比較低迷的境外地產(chǎn)投資活動產(chǎn)生重大影響?！?br />
